僕の憧れの叔母さんはエッチで優しいマンションの管理人

会社から東京勤務を言い渡された兵馬は、叔母の香織が住む社宅マンションへと引っ越してきたのだが前の住人の三鷹が居座り部屋が空いてない。ちょうど持ち回りで管理人をしていた香織が仲裁に入り三鷹には次の給料日に出て行ってもらう事を約束をして、その間香織の夫が単身赴任で余っていた部屋を兵馬に貸す事になる。その夜歓迎会で酔いつぶれた香織は「あなた寂しい…」と寝言を呟きながら股間をまさぐり乱れ始めるのだが…。