こちらマドンナ独身寮・ただいま満室 ムチムチ寮母がチンポのお世話もいたします!

会社の金を持ち逃げして捕まった夫の帰りを待ちながら、住み込みの寮母を始めた咲樹は、新寮生・町屋が引き起こすトラブルに困惑しつつも懸命に仕事をこなしていく。そんな忙しい日々の中、風邪で朦朧とする滝野川や喧嘩でケガをした庚申塚の姿に母性をくすぐられ、心の中で夫に謝りながらも自分の中へ彼らを優しく導いていくのであった。ある晩、咲樹の眠る部屋に町屋が忍び込み、寮生との淫らな関係をバラすと脅すのだが…。